Gestion locative en montagne
La gestion de votre bien en montagne,
à l'échelle d'un véritable opérateur.
Transparence en temps réel, cadre juridique conforme, exécution locale d'excellence. Vous profitez de votre bien, nous opérons le reste.
La société
Nous construisons l'infrastructure de gestion, conforme et transparente, de la location saisonnière alpine. Une résidence à la fois, une vallée après l'autre.
La différence
Une conciergerie garde vos clés. Un mandat répond de vos comptes.
La plupart des acteurs de la location saisonnière en station sont des conciergeries : elles ouvrent la porte, font le ménage, accueillent les voyageurs. C'est utile, mais cela s'arrête souvent là où commencent les vraies questions d'un propriétaire : qui détient l'argent des locations, sous quelle garantie, avec quelle traçabilité, et selon quel cadre légal.
Serava a fait le choix inverse. Nous partons du droit et nous y adossons l'opérationnel. Notre activité s'exerce sous mandat de gestion conforme à la loi Hoguet, avec carte professionnelle, garantie financière et compte séquestre distinct. Les sommes encaissées pour votre compte ne se mêlent jamais aux nôtres ; elles transitent par un circuit dédié, sécurisé et couvert. Cette exigence n'est pas un supplément que nous facturons : c'est le socle sur lequel tout le reste est construit.
La plateforme propriétaire
Chaque euro, visible en temps réel.
Notre plateforme propriétaire n'est pas un extra, c'est le cœur de Serava. Réservations, relevés financiers, versements, taux d'occupation : tout est accessible en continu, sans zone d'ombre.
Notre approche
Un cadre structuré, identique pour chaque bien confié.
Étude personnalisée
Analyse du bien, de son potentiel locatif et de vos objectifs de rentabilité.
Mandat conforme
Mandat de gestion conforme à la loi Hoguet, cadre juridique clair, registre sécurisé.
Mise en location
Shooting professionnel, création des annonces, diffusion multi-plateforme optimisée.
Gestion complète
Réservations, accueil, ménage, maintenance, opérés par des agences locales partenaires exclusives, formées à nos standards.
Reporting mensuel
Relevés détaillés et accès en temps réel via votre espace propriétaire.
Nos services
Une gestion complète, pas une prestation à la carte.
Un seul interlocuteur, sous mandat, pour transformer votre bien en revenu net, déclaré et sans effort. Vous confiez les clés une fois. Nous opérons tout le reste.
Commercialisation
Shooting professionnel, annonces optimisées, diffusion multi-plateforme et tarification ajustée à la saison. Objectif : occupation maximisée.
Opérations locales
Accueil, ménage, linge et maintenance, opérés par des agences partenaires exclusives formées à nos standards. Zéro logistique pour vous.
Gestion financière
Encaissements, versements ponctuels et relevés mensuels détaillés. Chaque euro est tracé.
Conformité juridique
Mandat loi Hoguet, carte professionnelle, garantie financière, obligations loi Le Meur et cadre européen. Votre risque légal est couvert.
Cadre fiscal
TVA de parahôtellerie gérée, relevés prêts pour votre expert-comptable, export comptable. Vos revenus, déclarés proprement.
Plateforme propriétaire
Réservations, relevés, versements et registre des mandats, accessibles en temps réel. Aucune zone d'ombre.
Ce qui nous distingue
La sécurité d'un cadre institutionnel. Sur trois fronts.
Conformité
Mandat de gestion loi Hoguet, carte professionnelle CPI 6701 2023 000 000 016, garantie financière SOCAF de 150 000 €, obligations loi Le Meur et Règlement UE 2024/1028. La plupart des conciergeries opèrent sans mandat et sans carte professionnelle. Pas nous.
Fiscalité
TVA de parahôtellerie correctement traitée, relevés conformes et prêts pour votre expert-comptable, export comptable normalisé. Vos revenus locatifs déclarés proprement, sans mauvaise surprise en cas de contrôle.
Technologie
Notre plateforme propriétaire n'est pas un extra, c'est le cœur de Serava. Réservations, relevés, versements et registre des mandats horodaté, visibles en temps réel. Là où d'autres envoient un PDF en fin de saison, vous voyez chaque réservation en direct.
Comparatif
À commission équivalente, la différence est nette.
| Comparatif | Serava | Conciergerie classique | Gestion en direct |
|---|---|---|---|
| Mandat loi Hoguet et carte professionnelle | Oui | Rarement | Non |
| Garantie financière des fonds (150 000 €) | Oui | Non | Non |
| Conformité loi Le Meur et cadre UE | Oui | Variable | À votre charge |
| TVA et cadre fiscal gérés | Oui | Non | À votre charge |
| Plateforme temps réel (relevés, versements) | Oui | Non, PDF en fin de saison | Non |
| Opérations locales professionnelles | Oui | Variable | À votre charge |
| Un seul interlocuteur responsable | Oui | Souvent non | Vous seul |
À commission équivalente, la question n'est pas de savoir si vous pouvez vous permettre Serava. C'est de savoir pourquoi vous accepteriez moins.
Trajectoire
Un système pensé pour se déployer, méthodiquement.
Serava n'est pas une agence de plus attachée à une seule station. C'est un cadre de gestion régulé, conçu pour se répliquer, vallée par vallée, puis pays par pays. Nous avançons dans l'ordre, sans brûler les étapes, parce que la confiance ne se déclare pas : elle se prouve, une saison après l'autre.
Aujourd'hui
Tignes
Nos biens sont concentrés à Tignes, où nous avons validé sur une saison complète notre modèle de conciergerie partenaire exclusive. C'est ici que le système fait ses preuves avant de s'étendre.
Demain
Les Alpes
Nous répliquerons ce modèle, station par station, sur les grands domaines alpins, sous la même exigence de conformité et de transparence. Aucune croissance qui abaisserait le standard.
Ensuite
L'Europe
Notre cadre a été pensé, dès l'origine, pour les marchés européens de la location saisonnière premium, à commencer par l'Espagne. La fragmentation réglementaire du continent n'est pas un obstacle à notre développement : c'est précisément ce que notre système est fait pour absorber.
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