Nos services
Une gestion complète, adossée à un cadre régulé.
De la sécurisation juridique de votre mandat à la remise des clés au voyageur, nous prenons en charge l’intégralité de la gestion de votre bien saisonnier. Nos services se lisent dans un ordre qui n’est pas anodin : nous commençons par ce qui protège votre patrimoine, avant de parler de ce qui le fait fructifier.
Gestion sous mandat régulé et sécurité des fonds
Notre première mission est de protéger votre bien et votre argent. Nous exerçons sous mandat de gestion conforme à la loi Hoguet, avec carte professionnelle, garantie financière et compte séquestre distinct. Les sommes encaissées pour votre compte ne se mêlent jamais aux nôtres et sont couvertes dès le premier euro. Nous tenons un registre des mandats horodaté et sécurisé, et nous prenons en charge l’ensemble de vos obligations réglementaires.
- Mandat de gestion conforme à la loi Hoguet
- Ségrégation des fonds en compte séquestre
- Garantie financière de 150 000 €
- Registre des mandats et des opérations, horodaté
- Conformité loi Le Meur et anticipation du règlement UE 2024/1028
Espace propriétaire et transparence financière
Chaque propriétaire dispose d’un espace personnel où il suit, en temps réel, la vie de son bien : revenus encaissés, réservations à venir, taux d’occupation, relevés et versements. Ce n’est pas un rapport que l’on attend, c’est une fenêtre toujours ouverte.
- Portail propriétaire en ligne, accessible en continu
- Relevés de gestion mensuels détaillés
- Factures et justificatifs téléchargeables
- Suivi des versements en temps réel
- Export comptable prêt pour votre expert-comptable
Gestion locative saisonnière complète
Nous gérons l’ensemble du cycle locatif, de la publication des annonces au versement de vos revenus, en optimisant en continu le remplissage et le prix.
- Diffusion multi-plateforme (Airbnb, Booking.com, Abritel et autres)
- Tarification dynamique selon la demande, les périodes et les événements
- Communication avec les voyageurs
- Encaissement et reversement des loyers
- Collecte et reversement des taxes de séjour
Conciergerie et accueil des voyageurs
Sur place, nos conciergeries partenaires exclusives assurent un accueil soigné et un suivi opérationnel rigoureux, formées à nos standards d’excellence.
- Arrivées et départs personnalisés
- Ménage professionnel avec contrôle qualité
- Gestion du linge et des consommables
- Interventions de maintenance, y compris en urgence
- Communication multilingue avec les voyageurs
Conseil en investissement et fiscalité
Vous envisagez d’investir, ou vous souhaitez optimiser la fiscalité d’un bien déjà acquis ? Nous vous accompagnons dans l’analyse du potentiel locatif et dans la stratégie de rentabilité, en lien avec vos conseils.
- Étude de marché locale et estimation du rendement
- Analyse des charges et de la copropriété
- Accompagnement à l’acquisition
- Orientation sur le statut LMNP et la récupération de TVA (à valider avec votre expert-comptable)
- Stratégie de mise en location
L’espace propriétaire
Voyez votre bien vivre, en temps réel.
Réservations, revenus, taux d’occupation, relevés et versements : tout est accessible en continu, présenté avec la clarté d’un relevé bancaire. Là où d’autres envoient un PDF en fin de saison, vous lisez votre bien au jour le jour.
Le système
Un cadre régulé, un réseau exclusif, une plateforme.
Notre force ne tient pas à une prestation isolée, mais à leur articulation : une entité régulée qui porte le mandat et sécurise les fonds, un réseau local exclusif sur le terrain, une plateforme qui rend tout lisible.
◇ Moteur de conformité par juridiction ◇
Plateforme unifiée
Transparence en temps réel · conformité automatisée · reporting
Entité régulée
Mandat loi Hoguet · compte séquestre · registre horodaté · responsabilité juridique
Réseau local exclusif
Fiscalité
Comprendre la fiscalité de votre bien en station.
La rentabilité d’un bien saisonnier ne se joue pas seulement sur le taux d’occupation : elle se joue aussi, et parfois surtout, sur la fiscalité. Voici les grands leviers, expliqués simplement. Chacun mérite d’être validé avec votre conseil, mais tous méritent d’être connus.
Le statut LMNP
La location meublée non professionnelle permet, sous conditions, d’amortir le bien et le mobilier, et de réduire fortement, parfois d’annuler, l’imposition des revenus locatifs pendant de longues années. C’est souvent le régime le plus avantageux pour un propriétaire particulier.
La récupération de la TVA
Sur un bien neuf éligible et sous conditions de services para-hôteliers, il est possible de récupérer la TVA à 20 % sur le prix d’acquisition. Sur un investissement en station, l’enjeu se compte en dizaines de milliers d’euros.
La taxe de séjour et les obligations déclaratives
Collecte, reversement, déclarations en mairie, numéro d’enregistrement : autant d’obligations que nous prenons en charge pour vous, et dont le non-respect expose à des sanctions désormais renforcées par la loi Le Meur.
Notre rôle
Nous ne remplaçons pas votre expert-comptable : nous travaillons avec lui. Notre plateforme produit les exports comptables dont il a besoin, et nous orientons votre stratégie de mise en location pour qu’elle serve votre situation fiscale, et non l’inverse.
Informations générales, ne constituant pas un conseil fiscal personnalisé. Chaque situation est particulière : à valider avec votre expert-comptable avant toute décision.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent.
Où va l’argent des locations avant de m’être versé ?
Les sommes encaissées pour votre compte transitent par un compte séquestre distinct de nos comptes propres, et sont couvertes par notre garantie financière. Elles ne se mêlent jamais à notre trésorerie. Vous suivez chaque mouvement en temps réel depuis votre espace propriétaire, et vous êtes réglé selon l’échéance prévue au mandat.
Puis-je continuer à utiliser mon bien quand je le souhaite ?
Oui. Le bien reste le vôtre. Vous bloquez librement les périodes qui vous intéressent dans le calendrier ; nous commercialisons le reste. Votre usage personnel n’est jamais contraint par la gestion.
En quoi un mandat de gestion diffère-t-il d’une conciergerie ?
Une conciergerie assure l’opérationnel, ménage, accueil, clés, mais n’est, le plus souvent, pas habilitée à détenir vos fonds ni à vous garantir. Un mandat de gestion régulé, exercé sous carte professionnelle, encadre juridiquement la détention des fonds, impose la garantie financière et le compte séquestre, et engage la responsabilité du mandataire. C’est une différence de nature, pas de degré.
Comment sont fixés les prix de location ?
Nous appliquons une tarification dynamique : les prix évoluent en continu selon la demande, les périodes, les jours de la semaine et les événements de la station, afin de maximiser vos revenus sans sacrifier le taux d’occupation.
Quand et comment suis-je payé ?
Vous recevez chaque mois un relevé de gestion détaillé, et vos versements sont effectués selon l’échéance fixée au mandat. Tout est traçable, au centime près, dans votre espace propriétaire.
Puis-je résilier mon mandat ?
Oui, selon les conditions prévues au mandat. Nous n’enfermons personne : notre pari est que la transparence et les résultats donnent bien plus envie de rester qu’aucune clause ne pourrait l’imposer.
Vous souhaitez confier votre bien ?
Commencez par une estimation gratuite et sans engagement du potentiel locatif de votre bien.
Estimez les revenus de votre bien