Depuis 2023, la taxe d'habitation ne concerne plus que les résidences secondaires. Un appartement de station dont vous gardez l'usage, même loué une partie de l'année, y reste soumis, et certaines communes votent une majoration comprise entre 5 % et 60 %. Voici qui paie, comment elle se calcule, et ce qui change selon la façon dont vous louez.
Une taxe qui ne subsiste que sur les résidences secondaires
La taxe d'habitation sur les résidences principales a été supprimée progressivement, pour tous les foyers, jusqu'en 2023. Elle subsiste sous un seul visage : la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, dite THRS.
Sont concernés les logements meublés qui ne sont pas la résidence principale de leur occupant, avec leurs dépendances. Selon la DGFiP, environ 3 millions de locaux ont été taxés à ce titre en 2024.
Qui paie, et à quelle date
La taxe est due par la personne qui a la disposition ou la jouissance du logement au 1er janvier de l'année d'imposition. Pour un appartement de station, c'est en pratique le propriétaire, dès lors qu'il peut occuper son bien.
La situation s'apprécie au 1er janvier. Ce qui change en cours d'année compte pour l'année suivante.
Comment elle se calcule
La taxe se calcule sur la valeur locative cadastrale du logement et de ses dépendances, multipliée par les taux votés par les collectivités locales.
Aucun abattement ne s'applique aux résidences secondaires. La date limite de paiement figure sur l'avis, mis en ligne dans votre espace sur impots.gouv.fr en fin d'année.
La majoration : de 5 % à 60 % selon la commune
Dans les communes situées en zone tendue, le conseil municipal peut voter une majoration de la part communale de la taxe, comprise entre 5 % et 60 %. C'est l'article 1407 ter du code général des impôts qui le permet.
Selon la DGFiP, 1 666 communes appliquent une majoration en 2026, sur 3 689 communes éligibles au dispositif.
Nous ne publions pas ici la situation de chaque commune de Tarentaise : la délibération appartient à chaque conseil municipal et peut changer d'une année sur l'autre. Le réflexe fiable est de lire votre avis, où la majoration apparaît quand elle existe, et de vérifier le zonage de la commune avec le simulateur de service-public.fr.
Location saisonnière : la question qui décide de tout
Un appartement loué en meublé de tourisme reste-t-il soumis à la taxe d'habitation ? La réponse tient à une notion : la jouissance que vous vous réservez.
Si le logement est loué toute l'année, sans aucun usage personnel, vous n'êtes pas redevable de la taxe d'habitation. L'activité de location meublée relève alors de la cotisation foncière des entreprises, la CFE.
Si vous vous réservez le logement une partie de l'année, pour y séjourner ou le prêter, la taxe d'habitation reste due. Elle l'est même si le logement est loué au 1er janvier : le Conseil d'État l'a jugé en 2007, et la doctrine fiscale le reprend expressément.
Le cumul est donc possible. Un loueur en meublé qui garde l'usage de son bien peut recevoir, la même année, un avis de CFE et un avis de taxe d'habitation.
La déclaration d'occupation, le réflexe à garder
Les propriétaires déclarent l'occupation de leurs biens dans le service « Gérer mes biens immobiliers », accessible depuis leur espace sur impots.gouv.fr. Chaque changement d'occupant se signale dès qu'il intervient.
C'est cette déclaration qui permet à l'administration d'établir correctement la taxe. Un appartement de station déclaré avec précision, c'est un avis sans mauvaise surprise et sans démarche de réclamation à engager.
Dégrèvements de la majoration : des cas étroits
Trois situations permettent de demander à être déchargé de la majoration : une activité professionnelle proche du logement qui contraint d'y résider, un hébergement durable en établissement de soins alors que le logement était la résidence principale, et un bien qui ne peut pas être affecté à l'habitation principale pour une cause étrangère à votre volonté.
La demande s'adresse au service des impôts des particuliers du lieu du bien, justificatifs à l'appui.
Questions fréquentes
Je loue mon appartement toute la saison d'hiver et je n'y vais jamais : suis-je concerné ? Si vous vous réservez la possibilité d'occuper le logement une partie de l'année, la taxe d'habitation reste due. Seule une location à l'année, sans usage personnel, fait sortir le bien de la taxe d'habitation au profit de la CFE.
Comment savoir si ma commune applique la majoration ? Votre avis la mentionne quand elle existe. Vous pouvez aussi vérifier si la commune est classée en zone tendue avec le simulateur de service-public.fr, la délibération restant du ressort du conseil municipal.
La taxe d'habitation se cumule-t-elle avec la CFE ? Oui, c'est possible. Un loueur en meublé qui se réserve la jouissance du logement une partie de l'année peut être redevable des deux, chacune suivant ses propres règles.
Que faire si l'avis reçu ne correspond pas à ma situation ? Vérifiez d'abord votre déclaration d'occupation dans « Gérer mes biens immobiliers », puis adressez une réclamation au service des impôts des particuliers du lieu du bien, avec vos justificatifs.
Sources
- « Taxe d'habitation sur une résidence secondaire », fiche F42, service-public.gouv.fr, fiche vérifiée le 24 août 2026, consultée le 5 octobre 2026.
- « Comment est calculée la taxe d'habitation pour ma résidence secondaire ? », impots.gouv.fr, page mise à jour le 6 juillet 2026, consultée le 5 octobre 2026.
- « Je loue en meublé et j'ai payé la CFE. Vais-je aussi recevoir un avis de taxe d'habitation ? », impots.gouv.fr, page mise à jour le 8 juillet 2026, consultée le 5 octobre 2026.
- BOI-IF-TH-10-20-20 du 22 décembre 2020, bofip.impots.gouv.fr, consulté le 5 octobre 2026, et Conseil d'État, 30 novembre 2007, n° 291252, cité par cette doctrine.
- « Majoration de taxe d'habitation sur les résidences secondaires 2026 », délibérations des communes, DGFiP, impots.gouv.fr, consulté le 5 octobre 2026.
- DGFiP Statistiques n° 40, octobre 2025, étude sur la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, impots.gouv.fr, consultée le 5 octobre 2026.
- « Vous êtes propriétaire ? Remplissez vos obligations déclaratives avec le service Gérer mes biens immobiliers », impots.gouv.fr, publication du 9 avril 2026, consultée le 5 octobre 2026.
Cet article est une information générale, à jour au 5 octobre 2026. Il ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé : votre situation précise se vérifie avec votre conseil ou avec votre service des impôts.